Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng?_keobongdatv.net

Vấn đề đầu tiên bất kỳ ai khi đi mua nhà ở đều quan tâm đến là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,ưmớisaubaolâusẽcósổhồkeobongdatv.net quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi là sổ hồng hoặc sổ đỏ. Giấy tờ này không chỉ là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu mà còn tác dụng là tài sản đảm bảo khi giao dịch vay vốn ngân hàng.
Nhiều người thắc mắc nếu mua chung cư mới trực tiếp từ chủ đầu tư thì bao lâu sẽ được nhận sổ hồng.
Điều 9 Luật Nhà ở năm 2023 quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở sẽ được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án, không cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Người dân đi làm thủ tục nhà đất (Ảnh: IT).
Khi đó, chủ đầu tư sau khi hoàn thành các nghĩa vụ đối với nhà nước, ngân hàng thì sẽ đủ điều kiện thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng. Một số trường hợp chung cư chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chủ đầu tư đang thế chấp dự án chung cư tại ngân hàng trước khi xin cấp sổ hồng và hiện chưa giải chấp nhưng vẫn thực hiện bán căn hộ chung cư cho người mua.
Như vậy, người mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng khi căn hộ chung cư đã được có sẵn và chủ đầu tư đủ điều kiện để xin cấp sổ hồng.
Về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại trong đó có dự án chung cư thương mại, Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở quy định, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Đồng thời, Khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định tương tự thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục.
Như vậy thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp sổ hồng cho người mua là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ trừ trường hợp người mua tự đề nghị đi làm thủ tục.
Về thời hạn cấp giấy chứng nhận, Khoản 6 Điều 22 Nghị định số 101/2024 quy định Trường hợp đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.
Như vậy với trường hợp cấp sổ hồng lần đầu cho người mua chung cư sẽ không quá 60 ngày làm việc.
Tuy nhiên Nghị định 101/2024 cũng nêu rõ thời gian quy định nói trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 19 của Nghị định; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng,…
Vì vậy trên thực tế, thời gian sổ hồng đến tay người dân có thể lâu hơn.
相关文章
Vietnamese President attends APEC High
Vietnamese President attends APEC High-Level WeekNovember 21, 2016 - 10:152025-03-19Dưới 600 triệu mua ô tô cũ 7 chỗ của hãng nào là tốt nhất?
Dưới đây là những mẫu xe ô tô cũ 7 chỗ giá rẻ, chỉ dưới 600 triệu; gợi ý cho những người đang có ý đ2025-03-19TGĐ VN Pharma cầm đầu đường dây buôn lậu tân dược
-Bằng thủ đoạn làm giảgiấy tờ, Tổng giám đốc (TGĐ) VN Pharma cùng 1 số người tổ chức nhập lậu lô hàn2025-03-19Ngồi nhà bấm nút làm thủ tục, doanh nghiệp khỏi cần gặp ai đó
Không làm thay bộ ngành, địa phươngVới sự ra đời của Cổng dịch vụ công quốc gia, chỉ cần một lần tru2025-03-19Cuộc chiến giá cước: Bài học từ các quốc gia ASEAN
Cuộc chiến giá cước đã khiến nhà mạng DTAC phải tăng ngân sách đầu tư lên 24%. Trong năm 2005, cuộc2025-03-19Những công nghệ đáng chú ý trên smartphone cao cấp của 2019
Những công nghệ mới mẻ và đột phá sẽ xuất hiệntrên smartphone trong năm 2019. Đây là điều thực sự th2025-03-19
最新评论